一生に一度きりとも言えるマイホームの購入。
希望に胸が膨らむ一方で、はじめてで勝手がわからず、不安が大きいという方も多いのではないでしょうか。
こちらでは不動産購入の流れと、失敗しない不動産購入のポイントについてご説明します。はじめて不動産購入をされる方は、ぜひご覧ください。
希望エリアや希望価格などの条件をもとに、まずはWebサイトや情報誌でどのような物件があるのか調べてみましょう。
情報収集をする中で気になる物件があれば、問い合わせて内覧に行きましょう。
新築物件の場合は、まずモデルルームやオープンハウスに行ってみるとよいでしょう。
複数の物件を見学すると比較検討ができ、よりご自分のご希望が明確になります。
複数の物件を見学後、購入する物件を絞り込みましょう。
様々な魅力のある物件がある中で選ぶのは難しいと思いますが、
お客様ご自身が何を優先するのかをよく考え優先順位に従って選ぶといいでしょう。
自分が本当に暮らしたいと思える理想の物件に出会えたら、いよいよ申し込みをしましょう。
新築物件などはこの段階で申込証拠金が発生する場合があります。
多くの方がキャッシュではなく住宅ローンでの支払いになると思います。
実際に住宅ローンを組めるのか、どのくらいの金額が借りられるのか、金融機関が審査します。
売買する物件や契約内容について説明を受けます。契約日前に、重要事項説明書や契約書の内容をしっかり読み込みます。
疑問点は躊躇せずに聞きましょう。
契約内容に合意したら、契約締結となります。
その後、住宅ローンの申し込みを行います。
金融機関の本審査を経て承認されると、金融機関と正式なローン契約（金銭消費貸借契約）
を締結することになります。
建物を完成前に契約を行う新築物件の場合、竣工後に建築に問題がないか確認します。
何か問題があるなら、引き渡し日までに修繕を依頼しましょう。
物件の購入価格から手付金を引いた金額すべてを支払います。
住宅ローンの借入を行っている場合、金融機関から直接不動産会社の口座に振り込まれます。
受託ローンの決済が完了したら、物件の引き渡しになります。
司法書士によって不動産の所有権移転登記が行われます。
理想の住まいに出会うためには、数多くの物件に足を運び見学するとよいでしょう。 その際には、以下のようなポイントを押さえておくと物件選びが上手くいきます。
ご自身の叶えたい希望に優先順位を付け、その希望が叶えられるかどうか現地でチェックできるよう
ポイントを書き出しておきましょう。
自分なりの評価を数値化すると、後で見た時に比較しやすくなります。
また、そのほかに以下のグッズも持参すると便利です。
- 物件資料・間取り図など
- 周辺地図
- デジタルカメラ
- メジャー
- 手持ちの家具のリスト（サイズがわかるとよい）
- スリッパ
完成済みの実物を見学できる物件は、自分がそこに住むつもりで細かく見ていきましょう。
風通しや日当たり、設備の使い勝手、動線など、問題ないかチェックします。
交通量や防犯面を確認するために、朝と夜など時間帯を変えて見学しましょう。
また、周辺を歩き、店や公共施設の場所や数を押さえることで利便性がわかります。
不動産購入の際に重要なのが、資金計画です。
以下のポイントを押さえ、無理のない資金計画を立てましょう。
- 貯蓄
- どれぐらいあり、そのうちいくらを頭金に使えるのか
- 贈与
- 両親から住宅取得資金の贈与を受けられるのか、
またいくらの贈与を受けられるのか - 借入
- 住宅ローンからいくら借入できるのか
- 返済
- 毎月いくらまでなら問題なく返済できるのか
- 将来かかるお金
- 出産・育児、老後など、それぞれのライフステージで
必要な資金を捻出できる余裕があるか
株式会社マーキュリーホームは、創業以来、地域に根ざした営業を行っており、 福岡市内を中心エリアの土地・物件に精通しています。
新築・中古の戸建、マンションいずれの物件も当社独自の不動産情報を多数保有。
「家探しを何から始めればよいかわからない」というご相談から、「希望の物件を探してほしい」
という具体的なご依頼まで、お客様の検討段階に応じて対応させていただきます。
一人ひとりのお客様にご満足いただける住まいをご提案しますので、
不動産購入をお考えの方は、ぜひ当社にお任せください。
